종부세 고지서를 받은 1세대 1주택 60세 이상, 고령자·장기보유 공제와 납부유예를 따로 보는 판별표

종합부동산세 고지서를 받은 1세대 1주택자라면 나이와 보유기간, 두 줄을 따로 봐야 해요. 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 60세 이상이면 고령자 공제, 5년 이상 가지고 있었으면 장기보유 공제가 붙고, 둘을 합쳐 80%까지예요(국세청 궁금해요 종합부동산세법, 2026년 요약표 2026-08-20 표기).

이 공제율은 산출세액에 곱하는 비율이에요. 고지서 맨 아래 금액에서 80%를 덜어 낸다는 뜻이 아니에요.

그와 별개로 납부유예라는 제도가 있어요. 이건 세금을 줄여 주는 게 아니라 집을 팔거나 물려줄 때까지 내는 시점을 뒤로 미루는 제도예요. 아래에서 두 가지를 나눠 봤어요. 납부기간은 매년 12월 1일~15일이에요.

공제율 판별표

국세청이 적은 공제율은 이래요.

두 줄을 맞물리면 아래처럼 돼요. 칸 안 숫자는 두 공제율을 더하고 80%에서 자른 값으로, 이 글에서 셈한 거예요.

예를 들어 산출세액이 200만 원인 65세·보유 10년 1세대 1주택자라면, 70%인 140만 원이 공제되고 60만 원이 남는 셈이에요. 200만 원은 셈을 보이려고 넣은 가정이고, 실제 고지서에는 이 계산 말고도 여러 단계가 들어가요.

공제가 붙지 않는 경우

• 집이 두 채 이상이면 1세대 1주택자 공제 대상이 아니에요.
• 부부 공동명의 1주택. 그대로는 1세대 1주택자 계산이 아니고, 해당 연도 9월 16일~30일에 관할 세무서장에게 신청하면 1세대 1주택자로 보아 세액을 계산하는 특례가 있어요(종합부동산세법 제10조의2). 2026년 신청 기간은 이미 지났어요. 특례를 신청하는 쪽과 안 하는 쪽 가운데 어느 쪽 세액이 적은지는 집마다 달라, 이 글에서는 따지지 않았어요.

납부유예는 덜 내는 게 아니라 미루는 것

납부유예는 세금을 지금 내지 않고, 그 집을 팔거나 증여하거나 상속할 때까지 미루는 제도예요. 정책브리핑(2025-11-28)도 고령자와 장기보유자가 양도·증여·상속 시점까지 납부를 미룰 수 있다고 적었어요.

요건은 아래를 모두 갖춰야 해요. 종합부동산세법 제20조의2 현행 조문(법률 제21224호, 2026-01-01 시행)에서 옮겼어요.

나이나 보유기간 가운데 하나만 맞으면 되는 자리라서, 60세 전이라도 그 주택을 5년 이상 보유했으면 이 줄은 통과해요. 세액이 100만 원 이하면 대상이 아니에요.

유예가 끝나는 경우도 있어요. 집을 팔거나 증여하거나, 1세대 1주택 요건에서 벗어나면 허가가 취소되고, 미뤄 둔 세액과 이자상당가산액을 내야 해요(같은 법). 미룬 기간만큼 이자에 해당하는 돈이 붙을 수 있다는 점이 공제와 가장 다른 자리예요.

한 번에 내기 어려울 때, 분납은 250만 원 초과부터

종합부동산세법 제20조는 납부할 세액이 250만 원을 넘으면 납부기한이 지난 날부터 6개월 안에 나눠 낼 수 있다고 정해요. 나눌 수 있는 금액은 시행령 제16조에 있어요.

• 250만 원 초과 ~ 500만 원 이하: 250만 원을 뺀 금액
• 500만 원 초과: 세액의 50% 이하

국세청 2026년 요약표도 250만 원으로 적었고, 이 금액은 농어촌특별세를 빼고 센다고 덧붙였어요. 2025-11-28 정책브리핑 기사에는 "300만 원 초과"로 나온 적이 있지만, 현행 조문은 250만 원이에요.

세액이 400만 원이라면 250만 원을 뺀 150만 원까지, 600만 원이라면 300만 원까지 나눌 수 있는 셈이에요. 두 숫자는 위 기준을 넣어 이 글에서 셈한 예시예요.

고지서를 받고 따로 볼 것

• 2026년 고지서 발송일. 지난해는 2025-11-24부터 보냈어요(정책브리핑 2025-11-28).
• 납부유예 소득 요건이 지금 시행 중인 조문에서도 같은지. 현행 제20조의2(2026-01-01 시행)로 확인했고 같아요. 바뀐 자리는 공동명의 1주택자를 포함한다는 줄이에요.
• 2026년 세법 개정이 공제율을 바꿨는지. 국세청 쪽이 2026년 요약표 날짜를 달고 있어 그 숫자를 따랐어요. 합산 한도가 70%에서 80%로 오른 것은 기획재정부 설명자료(정책브리핑 2021-11-23)에 적혀 있어요.
• 재산세 감면. 지방세라 이 글에서는 다루지 않았어요.

집이 기초연금 소득인정액에서 어떻게 잡히는지는 재산이 소득으로 잡히는 방식 글에 있어요. 종부세는 12월 15일이 납부기한이고, 납부유예를 쓰시려면 그보다 앞서 신청해야 해요.

종합부동산세가 붙는 공시가격 기준과 셈 순서 (계산콕) →