든든전세주택은 LH가 사들인 주택을 무주택 세대에 전세로 내주는 공공임대예요. 월 임대료가 없고, 기본 2년에 재계약을 세 번 해서 최장 8년까지 살아요(LH 든든전세주택 안내). LH 안내의 공급대상 문구는 "무주택 요건을 충족하고 모집권역 내에 주민등록이 등재되어 있는 자(소득, 자산 요건 X)"예요.
소득과 자산을 안 본다는 말이 곧 신청하면 들어간다는 뜻은 아니에요. 사람이 몰리면 공고문의 배점이나 추첨으로 가려요. 분양전환형도 신청 자체는 소득·자산과 무관해요. 소득·자산 요건은 나중에 분양받을 자격에 붙는데, 국토교통부(2025-06-18)는 이 요건을 "입주 시" 기준으로 적었어요.
분양전환형과 비분양전환형 비교표
| 볼 것 | 비분양전환형 | 분양전환형 |
|---|---|---|
| 신청 요건 | 무주택, 모집권역 안 주민등록. 소득·자산 요건 없음(LH 안내) | 소득·자산요건과 무관하게 공급(국토교통부 2025-06-18) |
| 사는 기간 | 기본 2년, 재계약 3회, 최장 8년(LH 안내) | 최소 6년 임대로 거주한 뒤 분양 여부를 고름. 분양을 원하지 않거나 소득·자산 요건을 넘으면 일반매입임대주택과 같이 임대로 장기간 거주(국토교통부 2025-06-18) |
| 분양받을 자격 | 분양 없음 | 입주 시 전년도 도시근로자 월평균 소득 130%(맞벌이 200%), 자산 3억 5,400만 원 등 요건을 갖춘 입주자(국토교통부 2025-06-18) |
| 청약통장 | LH 안내에서 따로 확인하지 못함 | 필요 없음(국토교통부 2025-06-18) |
| 월 임대료 | 없음, 전세보증금만(LH 안내) | |
분양전환형 칸은 정책브리핑에 실린 국토교통부 보도자료 「"6년 거주 후 내집 마련"…매입임대주택·든든전세 1713호 공급」(2025-06-18) 기준이에요. 2025년 6월 모집 때 나온 숫자라서, 2026년 공고에도 소득 130%(맞벌이 200%)·자산 3억 5,400만 원이 그대로인지는 이 글에서 확인하지 못했어요. 지원할 공고문의 분양전환 자격 항목에서 보셔야 해요. 임대로 "장기간" 산다는 기간이 몇 년인지도 이 자료에는 숫자가 없어요.
보증금은 시세의 몇 %인가
공식 출처끼리 다르게 적었어요.
- LH 든든전세주택 안내: 시세의 80~90%
- 정책브리핑 「든든전세주택 입주자 모집 시작」(2024-06-18): "주변 시세 대비 90% 수준의 전세보증금"
- 국토교통부 보도자료(2025-06-18): 분양전환형 든든전세를 "시세 대비 90%" 전세로 공급
정책브리핑의 두 자료는 2024년·2025년 모집 때 나온 것이고, LH 안내는 수정일이 표시돼 있지 않아요. 2026-10-26 기준으로 걸린 공고가 80%대인지 90%인지, 아니면 공고마다 정하는지는 이 글에서 가려내지 못했어요. 실제 금액은 지원하려는 공고문의 주택별 임대조건 표에 집마다 적혀 나와요. 비율보다 그 표의 금액을 보는 쪽이 정확해요.
신청 창구와 마감
LH 청약플러스(apply.lh.or.kr)의 임대주택 공고 목록에서 지역본부별로 따로 공고해요. 2024-06-18 정책브리핑은 HUG 안심전세포털로도 신청한다고 적었어요. LH 안내는 공급을 연 2~3회로 적었어요.
마감일은 공고마다 달라요. 2026-10-26에 LH 청약플러스 목록을 보면 경남, 제주, 대구경북, 전북 군산 공고가 함께 걸려 있었고 마감일이 서로 달랐어요. 같은 지역에서도 분양전환형과 비분양전환형이 따로 공고되고, 모집권역을 고친 정정공고가 붙기도 해요. 이 글에 날짜를 적어 두면 금방 지나가니 LH 청약플러스 공고 목록에서 공고명에 "든든전세"가 들어간 것을 직접 보셔야 해요.
당첨자를 고르는 방법도 공고마다 달라요. 배점표가 있는 공고라면 내 점수는 그 공고문의 배점표로 세어 보는 수밖에 없고, 같은 회차에 여러 집을 함께 신청해도 되는지도 공고문의 신청 제한 항목에서 보셔야 해요.
대상이 아닌 경우
- 세대구성원 가운데 주택을 가진 사람이 있으면 무주택 요건에 걸려요. 분양권·입주권을 주택으로 보는지는 공고문의 무주택 정의를 보셔야 해요.
- 주민등록이 그 공고의 모집권역 밖이면 신청 대상이 아니에요. 모집권역은 공고마다 다르고 정정공고로 넓어지기도 해요.
- 분양전환형에 살면서 입주 시 소득·자산 요건을 넘었다면 분양 대상은 아니에요. 다만 국토교통부(2025-06-18)는 이때도 임대로 장기간 거주할 수 있다고 적었어요.
LH 안내에는 "3-4인 가구의 주거안정을 위하여" 전세형으로 공급한다는 문장도 있어요. 이것이 가구원 수 요건인지, 공급 취지인지는 안내 문구만으로 알 수 없었어요. 1~2인 가구라면 공고문의 공급 대상 항목에서 가구원 수 제한이 있는지 먼저 보셔야 해요.
다른 공공임대와 갈리는 자리
행복주택·국민임대처럼 소득 기준이 있는 임대는 공공임대 공고문 읽기에 정리했어요. 지금 사는 집 월세를 보태는 쪽은 주거급여가 따로 있어요.
분양전환형을 보고 계시다면 남은 빈칸은 하나예요. 2025-06-18 보도자료의 소득 130%(맞벌이 200%)·자산 3억 5,400만 원이 2026년 공고에도 같은지인데, 이 글에서 확인하지 못했고 지원할 공고문의 분양전환 자격 항목에서 보셔야 해요.
근거
이 글의 숫자
| 8년 | 최장 거주 기간(기본 2년에 재계약 3회, LH 안내)LH · 든든전세주택 안내 · 2026-10-26 기준 |
|---|---|
| 시세 80~90% | 전세보증금 수준(LH 안내, 정책브리핑과 다름)LH · 든든전세주택 안내 · 2026-10-26 기준 |
| 시세 90% 수준 | 전세보증금 수준(2024-06-18 정책브리핑, LH 안내와 다름)정책브리핑 · 든든전세주택 입주자 모집 시작(2024-06-18) · 2024-06-18 기준 |
| 130% · 맞벌이 200% | 분양전환형에서 분양받을 자격의 소득 요건, 신청 자격이 아님. 자산 3억 5,400만 원 요건도 함께 봄(입주 시 전년도 도시근로자 월평균 소득, 2025년 6월 모집 기준. 2026년 공고는 확인 못 함)정책브리핑 · "6년 거주 후 내집 마련"…매입임대주택·든든전세 1713호 공급(국토교통부, 2025-06-18) · 2025-06-18 기준 |
| 연 2~3회 | 든든전세주택 공급 횟수(LH 안내)LH · 든든전세주택 안내 · 2026-10-26 기준 |
- LH · 든든전세주택 안내
- 정책브리핑 · 든든전세주택 입주자 모집 시작(2024-06-18)
- 정책브리핑 · "6년 거주 후 내집 마련"…매입임대주택·든든전세 1713호 공급(국토교통부, 2025-06-18)
- LH 청약플러스 · 임대주택 공고문 목록
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