공공임대주택 입주 자격 읽는 법: 행복주택·국민임대 공고문

행복주택과 국민임대는 둘 다 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하고, 소득은 기준 중위소득이 아니라 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득에 견줘요. 국민임대는 그 70% 이하가 기본이고, 행복주택은 청년·신혼부부·고령자 같은 계층별로 100% 이하가 기본이에요. 실제 자격과 순위는 단지마다 나오는 입주자모집공고문이 정하니, 공고문을 아래 순서대로 읽으면 내가 어느 칸에 드는지 가늠할 수 있어요.

공고문은 이 순서로 읽어요

기준일이 맨 앞인 이유가 있어요. 무주택, 소득, 자산 모두 공고일 현재 상태로 따져요. 무주택은 신청자 혼자가 아니라 배우자, 같은 세대의 직계존속·직계비속까지 모두 집이 없어야 한다는 뜻이에요. 입주 뒤에 언제까지 무주택을 유지해야 하는지도 공고문에 적혀 있어요.

그다음이 유형과 계층이에요. 같은 행복주택 단지라도 대학생, 청년, 신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자, 산업단지 근로자로 칸이 나뉘고 칸마다 소득·자산 문턱과 거주할 수 있는 기간이 달라요. 내 칸을 먼저 정해야 뒤의 숫자를 맞는 줄에서 읽을 수 있어요.

행복주택과 국민임대, 같은 칸에 다른 숫자

국민임대의 임대료 수준과 기간은 LH 임대주택 유형 안내에서 옮긴 값이라, 단지 공고문의 임대조건으로 다시 확인하세요. 행복주택 거주기간은 마이홈 기준으로 청년·대학생은 최대 10년, 고령자와 주거급여수급자는 최대 20년이고, 신혼부부는 자녀가 있으면 더 길게 잡혀 있어요.

3인 가구 소득으로 맞대어 보기

마이홈에 올라온 2026년도 적용 표에서 3인 가구 금액만 옮기면 이래요. 행복주택 안내에도 3인 가구 100%가 약 816만 원으로 같은 값이 적혀 있어요.

부부와 아이 하나, 세대 월평균소득이 600만 원인 집이라면 국민임대 기본 문턱인 571만 7,900원을 넘어요. 같은 집이 행복주택 신혼부부 계층으로 보면 816만 원 아래라 소득 칸은 들어요. 같은 소득이 유형에 따라 갈리는 셈이에요. 다만 맞벌이 가산, 어떤 소득을 합산하는지 같은 세부는 공고문마다 적혀 있으니 숫자는 공고문 표로 다시 확인하세요. 1·2인 가구는 가산이 붙어 금액이 따로 적혀 있어요.

자산·자동차 숫자는 페이지마다 다르게 남아 있어요

총자산은 마이홈 국민임대·통합공공임대 안내와 정부24 행복주택 안내(신혼부부·고령자 계층)가 모두 3억 4,500만 원 이하로 같아요. 자동차가액은 마이홈 2026년도 적용 기준이 4,542만 원인데, 정부24 행복주택 안내에는 3,708만 원이 남아 있어요. 행복주택 청년 계층 총자산도 마이홈은 2억 5,100만 원, 정부24는 2.73억 원으로 서로 달라요. 이렇게 갈릴 때는 신청하려는 단지의 입주자모집공고문 금액이 기준이에요. 헷갈리면 마이홈 콜센터(1600-1004)에 공고 이름을 대고 물어보세요.

혜택콕에서 이어 보기

전국 공통 안내는 행복주택 공급, 국민임대주택공급, 통합공공임대주택 공급에 정리돼 있어요. 실제 모집은 LH, SH 같은 지방공사, 지자체가 단지별로 따로 공고하니 마이홈(myhome.go.kr) 모집공고에서 사는 지역 단지를 찾아보세요. 공공임대 입주자에게 관리비나 임대료를 따로 보태는 지자체 사업도 있으니 지역별 혜택에서 시·군·구를 골라 함께 보세요.