2027년 주거급여 기준: 4인 월 332만 6,345원 이하, 서울 1인 기준임대료(임차급여 상한) 38만 1천 원

2027년 주거급여 선정기준은 4인 가구 기준 소득인정액 월 332만 6,345원 이하예요. 2026년 311만 7,474원보다 20만 8,871원 높아요. 기준 중위소득의 48%라는 비율은 그대로이고, 중위소득이 6.70% 오른 만큼 선이 올라갔어요(보건복지부 2026-07-28 보도자료). 세 들어 사는 가구의 기준임대료도 올라 서울 1인 가구는 월 36만 9천 원에서 38만 1천 원이 돼요. 국토교통부 고시 게시판에는 2027년 1월 1일부터 시행한다고 적힌 2027년 고시(제2026-455호) 게시글이 올라와 있어요. 다만 게시글에 "제정고시안" 표기가 있고 본문을 열어 보지 못해, 확정된 고시인지는 확인하지 못했어요.

가구원 수별 기준선, 얼마나 올랐나

2027년 칸은 보건복지부 2026-07-28 보도자료이고 1인·4인은 정책브리핑 카드뉴스와도 맞아요. 2026년 칸은 마이홈 안내 숫자예요. 차이 칸은 두 숫자를 이 글에서 뺀 값이에요.

2026년에는 넘었는데 2027년에는 선 안에 드는 구간

2026년에 소득인정액이 기준선을 조금 넘어 대상이 아니었던 가구라면, 2027년 선으로는 대상이 될 수 있는 구간이 생겨요. 가구원 수별로 세면 이래요.

• 1인: 월 123만 835원 ~ 131만 3,300원
• 2인: 월 201만 5,661원 ~ 215만 710원
• 4인: 월 311만 7,475원 ~ 332만 6,345원

여기서 비교하는 건 월급이 아니라 소득인정액이에요. 재산을 소득으로 바꾼 값까지 더한 숫자라서, 2027년에 재산이나 공제가 달라지면 내 소득인정액도 같이 움직여요. 세는 법은 소득인정액 읽는 법에 있어요. 2026년에 탈락했던 가구가 2027년에 다시 신청해야 하는지, 따로 안내가 가는지는 이번에 확인하지 못했어요. 주소지 행정복지센터에 물어보는 게 정확해요.

2027년 기준임대료: 받는 돈이 아니라 상한이에요

세 들어 사는 가구는 실제로 내는 임차료와 기준임대료 가운데 낮은 쪽을 바탕으로 지원액이 정해져요. 기준임대료를 그대로 받는 게 아니에요. 2027년 값은 보건복지부 2026-07-28 보도자료에서 옮겼고, 2026년 값은 마이홈 안내 숫자예요. 2027년 국토부 고시의 기준임대료 표와는 아직 맞대 보지 못했어요.

서울은 2027년 2인 43만 1천 원, 3인 51만 4천 원, 5인 61만 8천 원, 6인 73만 1천 원이에요. 7인 가구는 6인과 같고, 8~9인 가구는 6인 금액에 10%를 더해요. 2·3·4급지의 2·3·5·6인 값은 보도자료 원문 표에 있는데 이 글에는 옮기지 못했어요.

인상 폭은 급지와 가구원 수에 따라 1만 2천~5만 원이라고 보도자료가 적었어요. 위 표에서 셈해 보면 서울 1인은 1만 2천 원, 그 외 지역 4인은 4만 원 올랐어요.

서울 1인 가구로 한 번 셈해 보면

2026년 마이홈 안내의 계산 방식을 2027년 숫자에 넣어 본 예시예요. 2027년에도 계산 방식이 같은지는 원문으로 확인하지 못했어요.

1. 월세 40만 원, 보증금 500만 원이면 보증금을 연 4%로 월세처럼 바꿔 500만 원 × 4% ÷ 12 = 약 1만 6,667원을 더해요. 실제 임차료는 약 41만 6,667원이에요.
2. 서울 1인 기준임대료 38만 1천 원보다 높으니, 바탕이 되는 금액은 38만 1천 원이에요.
3. 소득인정액이 월 100만 원이면 2027년 생계급여 선정기준 1인 87만 5,533원을 12만 4,467원 넘어요. 넘는 만큼의 30%인 약 3만 7,340원을 자기부담으로 빼요.
4. 38만 1천 원 − 3만 7,340원 = 약 34만 3,660원이 이 예시대로 셈한 값이에요. 실제 지급액은 소득·재산 조사와 실제 임차료로 정해져요.

소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 자기부담 없이 상한 안에서 실제 임차료만큼이 바탕이 돼요. 원 단위를 어떻게 끊는지는 확인하지 못해 "약"을 붙였어요. 내 집으로 셈해 보려면 복지로 모의계산이 가장 가까워요.

내 집에 사는 가구: 수선비 한도는 2026년과 같아요

자가가구 수선유지급여 한도는 2027년에도 경보수 590만 원, 중보수 1,095만 원, 대보수 1,601만 원으로 2026년 수준을 유지해요(보건복지부 2026-07-28 보도자료). 현금이 아니라 집수리로 지원하는 방식과 소득 구간별 지원 비율은 주거급여 기준: 임차·자가 지원 방식에 정리돼 있어요.

2027년 고시와 아직 맞대 보지 못한 것

기준임대료와 수선비는 국토교통부 고시로 정해져요. 국토부 고시 게시판에는 "2027년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준"(국토교통부 고시 제2026-455호) 게시글이 올라와 있어요. 검색 결과로 본 게시글 발췌에는 "이 고시는 2027년 1월 1일부터 시행한다"는 문장이 있고, 가구원 수별 선정기준은 이 글 표와 같았어요. 같은 발췌에 "제정고시안"이라는 표기도 보여서 확정된 고시문인지는 가리지 못했어요.

게시글 본문과 첨부 고시문은 열지 못해, 위 기준임대료 표와 보증금 환산율·자기부담 방식은 고시와 대조하기 전이에요. 고시문을 열 수 있게 되면 이 숫자들부터 다시 맞대 봐야 해요.